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永庆:第三季交易量恐衰退三成 - 财经 - 工商

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  • 作者:张国荣
  • 发布时间:2022-12-08 06:04

永庆:第三季交易量恐衰退三成 - 财经 - 工商

  • 作者:张国荣
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实价登录与房地合一税2.0正式上路,永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,二项新制将压抑全球大资金潮下的屋价涨势,信息公开透明、投机炒作退出市场,不过“疫情解封时间”是决定下半年房市关键,预估在疫情冲击下,第三季全台买卖移转5.7~6.5万栋,年减29~37%,前三季累计交易量恐出现持平至衰退5%。

永庆发布第三季房市前瞻报告,叶凌棋表示,实价登录2.0上路将对市场产生巨大影响,特别是预售屋议价空间将大幅缩小至5~8%,不像过去预售市场有15%、甚至到30%的议价空间,甚至有些建案不二价可能成为趋势,也会对中古屋的销售价格产生前期的引导,也让消费者对于预售案销售率及成交价精准掌握,有助促进成交。

叶凌棋表示,自金融海啸后全球打开货币宽松政策,至房地合一税1.0实施前这段期间,全台七大都会区平均涨幅80~109%,房地合一税实施后涨势暂歇,不过近年七大都会区自回档低点涨幅,双北约在一成多,双北以外达25~35%,房地合一税2.0打炒房,加上实价登录2.0带动信息透明,将会压抑全球货币宽松政策下台湾房市的涨幅、抑制炒房。

叶凌棋表示,国内经济在疫情中“外热、内温转冷”,物价蠢动,通膨压力浮现,疫情仍是影响国内房内的主要关键,二项房市新制上路,房市交易回归供需基本面,难有激情表现,第三季房市呈现“价稳量缩”格局。

永庆调查显示,5月中疫情爆发后,第三季屋价看跌的比例由上季的10%,大增至30%,看涨的比例则由上季的59%降至42%,七大都会区对未来屋价的预期看跌的比例均大幅增加,以台北、新竹看跌比例增加幅度超过25个百分点最多,台北更出现看跌比例已超越看涨的现象。


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