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租代管减税降费 终结租屋黑市 - 财经焦点 - 中国时报

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  • 作者:张国荣
  • 发布时间:2022-10-08 15:49

租代管减税降费 终结租屋黑市 - 财经焦点 - 中国时报

  • 作者:张国荣
  • 发布时间:2022-10-08 15:49
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内政部统计,2020屋价所得比为9.2倍,意味著平均每人需不吃不喝9.2年才可以购买一间住屋,这样的高屋价,让许多弱势族群及年轻人仅能靠著租屋过活。为满足这些居住需求,政府积极推动社会住宅提供给有需求的民众居住,除单纯兴建社会住宅外,另透过“社会住宅包租代管”方式,将社会住宅与民间房东结合,让房东释出空屋出租给弱势族群及有租屋需求的民众,不但能够解决居住问题,也能够增加空屋的利用率。

由于台湾租屋市场长期都处于不透明状态下,不仅大多数房东的租金收入没有缴纳所得税,甚至还有部分是违建、不合法的出租物件,严重危害租客的生命财产安全。在这样的“租屋黑市”环境下,想要让房东主动出来参与“社宅包租代管”是相当困难的,因此,政府祭出房地产持有税税负减免、所得税免税额、保险及修缮补助等优惠,鼓励房东参与社宅包租代管,截至今年4月底为止,全台已媒合共1万7千多户。

但若以2020年内政部户口普查统计中,推估全台约102万户租屋家庭来看的话,这样的数量仍是远远不够,内政部也持续加码补助优惠,于上月三读通过《住宅法》修正条文,除调高社会住宅提供给弱势族群的比例,保障弱势族群外,另删除原本租税优惠仅限延长一次的规定,让减免地价税、住屋税以及减征租金所得税等优惠延长。

重要的是,提高房东每月租金收入的免税额度,从原本1万元调升至1万5千元,并规范社宅包租代管所签订的租赁契约资料,不得作为查税依据,让房东的减税优惠再扩大,同时也不用怕国税局查税,让租屋市场台面化,终结租屋黑市!

永庆住屋为社宅尽一份心力,推出代租代管服务,协助房东处理出租事宜,从租赁期间的住屋管理与收租,包含收催租、租约终止等都会由专人处理,并协助屋况点交,若住屋设备损坏,但非房客的责任时,房客也可以直接联络专人协助处理,提供房客更优良的租屋品质保证。

此外,提供全台唯一租赁“价金履约保证帐户”以及“特定事故住屋跌价险”,保障房东与房客权益,让租赁交易安全再升级。同时,屋主不必担心发生意外导致资产减损,能够安心无虑的出租住屋,创造屋主与租客双赢的局面。


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